Оценочные услуги

• от 5 000 руб.

Оценочные услуги

Оценщик – это специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.
Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Оценочная деятельность регулируется государством, а также в значительной степени саморегулируемыми организациями.
Национальный совет по оценочной деятельности, созданный в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» выполняет следующие функции:
•    формирование единых подходов к осуществлению оценочной деятельности
•    координация деятельности оценщиков
•    разработка федеральных стандартов и правил оценки.

Договор по оказанию оценочных услуг должен содержать:
•    основания заключения договора
•    вид объекта оценки
•    вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки
•    денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки
•    сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.
В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

К объектам оценочной деятельности относятся:
•    все виды недвижимости
•    транспортные средства
•    ценные бумаги
•    объекты интеллектуальной собственности
•    бизнес (действующее предприятие);
•    машины и оборудование.

Оценочной деятельностью занимаются профессиональные оценщики.
Профессиональные оценщики – это физические лица, которые являются полноправными членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховали свою ответственность согласно требованиям действующего законодательством об оценочной деятельности.
При осуществлении оценочной деятельности применяются специальные методики и правила.

Оценочная деятельность для физического лица должна отвечать следующим требованиям:
•    соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности
•    государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя
•    наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.
Оценочная деятельность для юридического лица должна отвечать следующим требованиям:
•    соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности
•    государственная регистрация в качестве юридического лица
•    наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.
Оценщики в обязательном порядке страхуют свою профессиональную ответственность.

Оценка необходима при:
•    проведении конкурсов, аукционов, торгов
•    купле-продаже, мене
•    аренде, передаче права аренды, лизинге
•    залоге
•    разделе, наследовании, дарении
•    страховании
•    приватизации, конфискации, национализации, ликвидации
•    составлении брачного контракта
•    исчислении налогов, пошлин, сборов
•    определении доли имущественных прав
•    хранении
•    разрешении имущественных споров
•    коммерческой концессии
•    передаче прав собственности
•    передаче в доверительное управление

Под методом оценки понимают последовательность процедур, которые позволяют на основе рассчитать стоимость объекта оценки.
На практике применяются следующие методы оценки объектов:
1.    доходный метод, основанный на расчете ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
2.    затратный метод, основанный на расчете затрат, которые необходимы для воспроизводства или замещения объекта оценки. При этом   учитываются износ и устаревание объекта оценки.
3.    сравнительный подход, основанный на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах.