Спор с управляющей компанией (ЖКХ)

• от 7 500 руб.

Спор с управляющей компанией (ЖКХ)

УК обязана осуществлять определенные действия, связанные с предоставлением жильцам коммунальных и бытовых услуг, выполнять ремонтные работы, то есть улучшать условия жизни. Вот в этот момент и может наступить какой-либо спор с управляющей компанией:
•    перерасчет коммунальных платежей
•    спор с управляющей компанией по тарифам. Причиной разногласий может также стать ситуация, когда УК вводит дополнительные статьи расходов, сильно завышает тарифы, неверно выполняет расчеты и так далее
•    возмещение убытков. Взыскание убытков в связи с затоплением квартиры, разрушений жилого помещения или общего имущества дома
•    споры в части исполнения обязанности по обслуживанию дома
•    иная спорная проблема жильца.
Возникший спор с управляющей для начала необходимо попробовать решить до обращения в суд, т.е. в досудебном порядке.
До суда необходимо подготовить письменную претензию в адрес управляющей компании и направить или подать лично претензию адресату.
В претензии заявителю необходимо изложить, по каким причинам он обращается с претензией, т.е. либо управляющая что-то не выполнила, либо неправильно произвела начисления. В резолютивной части претензии заявитель указывает свои требования. Требования должны быть сформулированы четко, поскольку впоследствии, если спор не будет разрешен в указанном порядке, заявитель сможет обратиться в суд с иском с соответствующими требованиями.
Попытка урегулирования спора до суда позволяет, иногда, сэкономить время и средства, если управляющая идет на встречу. Другой вопрос, что это не всегда происходит, но и заявители бывают неправы в своих требованиях. На случай, когда досудебный порядок не смог разрешить вопрос, заявителю следует обращаться в суд с иском.
После определения с требованиями, с нормами права, которые подтверждают, что Вы правы, теперь следует:
•    подать претензию УК и получить на нее ответ. Ответ управляющей может содержать обоснованные возражения, либо быть совершенно немотивированным
•    после досудебного порядка урегулирования спора подготовьте иск в суд с изложением всех фактов по делу и приведением правовой аргументации обоснованности предъявленного Вами иска
•    в ходе судебного разбирательства следует занимать активную позицию по делу, т.е. давать пояснения по существу спора, представлять возражения на доводы управляющей компании, представлять доказательства (при наличии) в опровержение позиции управляющей.