Спор с застройщиком, помощь дольщикам

• от 15 400 руб.

Спор с застройщиком, помощь дольщикам

Если Вы приобрели квартиру в строящемся доме, то у Вас с компанией-застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве (ДДУ). В новостройках можно купить жилье не только на этапе строительства по ДДУ, но также и готовые объекты. В этом случае заключается договор купли-продажи (ДКП), и там действуют другие нормы, но компенсацию также можно получить.
По закону для участников долевого строительства есть разные гарантии, а одна из основных ─ право получить неустойку, когда застройщик нарушает свою часть договора.
Чаще всего это такие ситуации:
•    застройщик нарушил сроки строительства, то есть передает квартиру позже даты по договору
•    застройщик сдает квартиру плохого качества
•    уменьшился метраж квартиры
•    застройщик затягивает гарантийные работы, связанные с недостатками квартиры, которые выявили уже во время проживания.
Чаще всего в практике происходит первый случай ─ задержка сроков.

Неустойка за задержку сдачи объекта обычно прописана в ДДУ, и это не единственная выплата, на которую можно рассчитывать. Если проблему с застройщиком не получилось урегулировать мирно, то спор перетекает в суд. А там кроме самой неустойки можно взыскать еще компенсацию морального вреда и судебных расходов. Еще можно рассчитывать на компенсацию убытков. Это те затраты, которые дольщик понес из-за задержки: расходы на аренду временного жилья или затраты
Чтобы возместить расходы на аренду жилья, когда застройщик задержал сдачу дома, то понадобится полный комплект подтверждающих документов: договор найма арендной квартиры с актом приема-передачи и доказательства ее оплаты ─ справка из банка или расписки получателя денег. Просто договора будет недостаточно.
Затраты на юриста, технические экспертизы и другие издержки, связанные с судебной тяжбой, также нужно подтвердить документально.
Таким образом, всего можно взыскать четыре компенсации:
•    неустойка за задержку сдачи объекта
•    компенсация морального вреда
•    компенсация судебных расходов
•    компенсация понесенных убытков.

Пошаговая инструкция, как самостоятельно обратиться в суд:

Шаг 1. Рассчитать неустойку и составить досудебную претензию.
Перед судебной тяжбой нужно направить застройщику претензию ─ будь то выплата неустойки согласно договору, устранение недостатков квартиры, гарантийный ремонт и так далее. Возможно, застройщик пойдет на мировое соглашение и урегулирует вопрос в досудебном порядке.
Направить претензию лучше ценным письмом с описью вложений и уведомлением. Другой вариант — вручить лично в приемной застройщика, но убедиться, чтобы вам выдали копию принятой претензии, на которой указана дата и подпись сотрудника, принявшего документ.
Обычно у застройщика есть 10 дней, чтобы дать официальный ответ. Молчание и игнорирование — тоже ответ, который подходит для обращения в суд. Задача дольщика показать, что он сделал все, что в его силах, чтобы урегулировать спор без суда.

Шаг 2. Собрать комплект документов для суда.
Если срок ответа на претензию прошел либо застройщик отказался добровольно удовлетворить требования, можно собрать комплект документов. Его следует приложить к исковому заявлению. Список необходимых документов:
•    копия претензии застройщику, которую направляли, и доказательства ее отправки
•    исковое заявление в суд
•    подтверждающий документ, что ответчик уведомлен об иске. Для этого ему нужно направить копию иска
•    копия договора долевого участия
•    копия передаточного акта, а если квартиру застройщик еще не передал, то этого документа просто нет
•    копия акта сверки расчетов в случае, если квартира сдается с большей или меньшей площадью — этот документ обычно составляется в день передачи квартиры, и в нем решается вопрос о компенсации за изменение площади.
•    расчет взыскиваемой суммы — в свободной форме. Документ нужно заверить от руки, поставив дату и подпись
•    доказательства расходов на оплату услуг юриста: договор оказания юридических услуг и подтверждение оплаты, например справка из банка о переводе или расписка о получении денег при наличном расчете.
В случае если дольщиков несколько, то претензию, иск и прилагающийся к нему расчет взыскиваемой суммы подписывает либо каждый участник, либо юрист, действующий по доверенности. При этом в шапке документов указываются данные всех дольщиков.
Подать исковое заявление можно как по месту жительства или пребывания дольщика, так и по юридическому адресу застройщика.
Каждый адрес территориально закреплен за определенным судом. Если сумма требований меньше 100 000 рублей, что редко бывает в случае с просрочкой квартиры, иск нужно подавать в мировой суд. Если больше ─ в районный.

Шаг 3. Составить иск.
В тексте нужно описать факты: что произошло в хронологической последовательности. И сослаться на закон, который нарушил застройщик. Затем в просительной части иска, то есть после слова «Прошу», формулируем требования: обязать застройщика выплатить неустойку согласно выполненному расчету, также взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы и 50% штрафа от присужденной судом суммы. В самом конце обязательно указываем список приложенных документов, ставим дату подачи иска и подпись.
Исковое заявление можно отправить по почте, подать через канцелярию или подать можно онлайн через систему ГАС «Правосудие». Для этого нужна подтвержденная запись на портале Госуслуг.
После подачи иска можно отслеживать информацию по делу на сайте суда. Там укажут, кто судья и когда будут рассматривать дело. Еще суд может направить документы по делу почтой. Периодически стоит проверять почтовый ящик, чтобы не упустить ничего важного.

Шаг 4. Дождаться решения и подать заявление о выдаче исполнительного листа.
После того как решение вступило в законную силу, нужно подать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. И в нем попросить выдать исполнительный лист на основании решения суда от такой-то даты по такому-то делу. Заявление можно направить по почте, подать в электронном виде или сдать в канцелярию суда. Лучше всего распечатать заявление в двух экземплярах и подать через канцелярию, получив на своем экземпляре отметку о принятии.
После получения исполнительного листа можно идти в банк — тот, где открыт расчетный счет застройщика. Реквизиты счета застройщика можно посмотреть в договоре в разделе «Реквизиты сторон». Дальше дело за малым: дождаться смс о зачислении денег.
Если кто-то все же подаст апелляцию, решение вступит в силу только после того, как вышестоящий суд рассмотрит дело. Но и на него можно подавать жалобу, тогда дело передается в суд кассационной инстанции, но принципиального значения это уже не имеет, потому что исполнительный лист можно получать сразу же после апелляционного решения.